房地产调控者并不乐见新地王

　　中服地块,北京黄金地段当中的黄金地段,这个地段如果说制造出一个新地王,我觉得也在情理之中。为什么？因为“地王”这个词,既不是褒义词也不是贬义词,是一个中性词。在过去的一段时间里,地王成为房价过快上涨的一个推手,所以“地王”好像是一个代表着某种贬义,给人的感觉出了“地王”好像房地产市场又变得不正常了。

　　北京城里的商业开发地块,其实在逐渐的区别各自的层次。在中服地块这样的地方,无论是现在的房地产市场处于一个什么样的状态,在这个地方出现北京最高的地价都是正常的。如果在一个很偏的地方出现了地王,那一定是不正常的,这个时候的市场也是极不正常的。

　　虽然如此,但是现在的房地产调控者,无论哪一级的调控者。其实现在并不乐于看到在中服地块或者这一次的12个地块当中,出现太多的新地王,为什么？因为毕竟地王这个词,对于整个房地产市场,无论是投资者,还是开发商,还是买房的人,还是观望的人来说,都是一个很敏感的词汇。而且这个市场心理因素的影响非常大,更多的媒体报道的时候,只会提多地王这两个字,不会加上我们这么多定语和前缀。从这个意义上说,这个时候还是少出几个地王为好。不要让这些可能引来奇异的词汇,干扰我们当前房地产市场的一个基本判断。

　　调控新政即将进入成效集中显现期

　　这一次中服地块在内的12块地,会引来全国包括北京市的几乎所有的主要的开发商出来,在我们面前溜一溜,来表现一下他们现在的心态,我觉得这是一个挺有意思的事情。他们的具体表现,其实并不影响整个京城楼市正在持续降温的一个基本态势,有更多的数据,来说明这个态势正在保持一个稳定的状态,有很多的数据告诉我们,京城的成交仍然保持一个基本为零的态势。

　　而且很多周边的地块,一些中小开发商的地块,和商业的楼盘已经开始出现的降价的趋势。这样一个房地产调控的一个基本的成效的显现,其实正在到来。

　　跟之前一个季度我们看到的,大家在僵持的状态相比,未来几个月里面是这些成效集中显现的时候。这个时候,这几个地块,因为它处在北京一个特殊的黄金低端,所以它并影响大事。

　　我们看一看这些开发商现在到底有一个什么样的心态？开发商的日子也各不相同,有的开发商,现在又开始准备拿地了,有的开发商还觉得已经赚在手里的地是烫手的山芋。从这个意义上说,这次整个土地拍卖招投标的过程到值得我们关注,因为这是土地新政当中,特别做了改革的一个方面:并不是出价最高者拿到地,而是根据各方面综合因素来考虑的一个制度,如果通过这一次能够练得相对熟练一点,那么今后当遇到更加敏感的地块以后,我相信会让我们更放心一点。