许多网友因为“不知道”而“不高兴”，批评政府部门、数落水电气等垄断国企，抱怨物业公司和地产中介，反正和空置率这项号称标志楼市健康度的关键数据沾边的机构一个没放过。
更有人认为，有关部门隐匿空置率数据是为了“托市”，乃至发出空置率成为“哥德巴赫猜想”之类的感叹。还有人提出，商品房空置率不过是民间的无力者发出的又一轮房价讨伐声浪中创造的一个新名词，人们的目的不在于跟主管部门纠缠数据是真是假,而在于表达他们无房、有钱人房子却多得住不完的愤怒。
资料：什么是空置房
我国目前对空置房的定义，一个是官方定义：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。另一个是市场定义：开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。(华商报/张舰)
"空置房"无权威数据引发网友热议
“虚假数据可怕，没有数据更可怕”
“博论天下”说，我们国家要调控楼市，要调整经济结构，都需要数据和信息支撑，百姓作决策，也同样需要数据和信息支撑，除了保密的之外，影响民生的数据老百姓应有知情权。虚假数据可怕，没有数据更可怕。因为这样，决策部门在盲人摸象，老百姓也在盲人摸象。
另有网友称，空置房数据，不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。虚假数据扰乱视听让人不安，但这不可怕，可怕的是部门失语。
这位网友说，相关部门不披露空置房数据，一方面可能是因为如何统计空置房数量至今没有定论，空置房概念也不明确;另一方面，大量的小产权房、非开发企业所建的房屋等长期以来处于监管空白，没有纳入统计，因此统计数据很不完整。其实，不公开空置房数据后果更严重，不仅开发商会盲目投资开发、捂盘惜售，而且宏观调控精确度不够，不能盘活存量、减少闲置、增加供给。
“拿空置房说事意义不大”
也有网友持不同意见。有新浪博友称，无论数据是否准确，也不管信息来源是否属于“ 空 穴 来风”，但客观上存在一定数量的空置房必然是一个现实，没有必要如此“热火朝天”地过度渲染。
不论有多少空置房，其实都不能说明什么问题，也不能由此得出房价高或低的直接因果关系，如果不是房地产商人刻意 “ 囤积居奇”，那么就不与房地产市场价格或交易行为产生直接逻辑关系。
房价是高是低，房地产商人是否降价销售，这主要是由市场供求关系决定，当然也与国家调控政策力度和持续性有关，但与空置房多少并无直接关联。
在市场经济中，任何商品的价格主要由供求关系决定，供求关系失衡必然导致价格失衡，同样买房子的人多了，需求上去了，价格自然就会上涨，这不以人的意志为转移。当然，买房的人可能是自住(属于刚性需求)，也可能是为出租(属于投资需求)，更有可能是为了将来出售以获利(属于投机需求)，但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。
国家调控抑制投资和投机需求，但不管如何抑制总会有投资和投机，因为投资人和投机人都会对市场趋势有研判，也会意识到风险存在，在考虑到风险情况下甘冒风险和损失而进行购买，这也属于正常市场行为。因此，拿空置房说事意义不大。
“楼市调控的鞭子应重打空置房”
“乐观宽容”说，中国的楼市处于一个怪圈， 一边是商品房紧缺，一边是商品房空置率攀升;一边是有人几套房，一边是很多人没有房。楼市的冰火两重天，正好凸显了中国社会财富的不均衡性和中国楼市政策的弊端。
当前，楼市调控必须要找到重点，对症下药，空置房应该成为调控的聚焦。打蛇打七寸，空置房正是楼市泡沫的“七寸”。这么多的空置房哪来的，主要原因还是可供买房的贷款多了。
住房顾名思义是用来居住的，这是它的本质属性。空置房的投机者改变了住房的属性，住房的属性在他们的手中变成了营利性。拿老百姓的居住权作为牟利的手段，这是极不道德的。所以楼市调控的鞭子必须打在空置房上，才能达到房屋调控的实效。当前应该继续坚定不移地坚持调控政策，抑制住房投资投机，提高商品房投资投机的门槛 ， 同时要运用税收、经济、法律、行政等多种手段缩减现有空置房的数量。说简单点，就是拿出方法，制定对策，使空置房的投资投机者得不偿失，入不敷出，促使他们加速消化空置房。(经济参考报/记者 韩丹 整理)
商品房空置率，不过是民间炒出来的一个概念而已
最近关于空置房的争论因为一个数字再度激烈起来。先是民间消息说国家电网公司在全国660个城市的调查显示,高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。尽管国家电网随后否认了这一数据,但在民间已经引起强烈反响。
在我看来,数据的纠纷往往是口水战的焦点,却不是问题的本质所在。数据的真伪和数据的打架早就不是新鲜事。官方内部的统计数据不是也互相打架吗?统计学的产生正是因为人们需要权威数据去分析复杂的现实问题。比如房市,无论从国家政策的制定还是从民间投资者的决策过程来看,都需要统计局统计出相对准确的住房空置率,但是统计数据实际上成了用来博弈的筹码。以空置率为例,这个“虚假数据”之所以引起民间的巨大反响,正是因为民众在实际生活中的个人经验引起了共鸣。我们从统计局的数据里读到的可能是不动声色的正常信息,然而在民间经验里,却可能是与其完全相反的信息。官方可以说民间是虚假数据,民间同样也可以认为官方数据也不靠谱,只不过,双方其实都心知肚明,数据是多少不重要,问题是否存在才是关键。
有空置率是正常的,不正常的是高空置率,国外制定的房屋空置率安全线为10%,低于10%即为正常。而在我国民众的感性印象中,的确有大量住房处于空置状态。现在并不是拿数据扯皮的时候,我们必须承认一个事实,中国的房屋空置就算没有那么严重,至少也已经很严重了。而造成房屋较高的空置率无外乎三种情况:其一,在房市调控的博弈期,大量房地产开发商宁可空置房屋也不愿低价卖出,或者囤积居奇,以等到房市井喷之时卖出大赚一笔;其二,把房子完全当作投资品,这种房子的业主就是那些炒房团或者职业投资客;其三,把房子完全当作固定资产,人家不一定要用来赚钱,主要用来保值。我们看到,这三种情况里,第一和第二种都是市场行为,虽然我们认为这种市场行为也有相当一部分是依靠政商勾结等非市场因素,但总归是市场行为,自有政府政策去调节。高空置率之所以成为一种社会热点,是因为第三种情况。在民间看来,第三种人往往是具有神秘色彩的富豪集团,这个富豪集团当然不全是企业家,恰恰是某些高官及高官子弟在其中占据重要部分。民间的猜想带着许多非理性部分,但是独立非理性部分之外的恰恰是目前中国的事实:房市作为目前中国经济最大的杠杆,撬动的不仅是经济,更是地位、等级和身份的层级,在这一杠杆下,中国房市凝结的不仅是经济问题,更是社会收入分配等问题。
空置率不过是民间炒出来的另一个概念而已。人们的目的不在于跟主管部门纠缠数据是真是假,而在于表达他们无房、有钱人房子却多得住不完的愤怒。空置率不过是民间的无力者发出的又一轮房价讨伐声浪中创造的一个新名词。新名词刺激他们的又一轮痛感,那个虚假的空置率数据碰到的还是民众心里的那处旧伤。(南方日报/朱迅垚)
房屋空置率是伪问题 刨根问底毫无意义
时下媒体正热议国内住宅的空置问题。很多人因为“不知道”而“不高兴”，批评政府部门、数落水电气等垄断国企，抱怨物业公司和地产中介，反正和空置率这项号称标志楼市健康度的关键数据沾边的机构一个没放过。更有人认为，有关部门隐匿空置率数据是为了“托市”，乃至发出空置率成为“哥德巴赫猜想”之类的感叹。笔者认为，显然，这是在毫无理由地贬低哥德巴赫猜想。
空置率这东东，望文生义，指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比例。其之所以被国人重视，在于按国际惯例，据说商品房空置率在5%～10%之间为合理;空置率在10%～20%之间为危险;空置率在20%以上就是严重积压。不消说，如今要把空置率搞搞清楚的人，其实是希望借用“国际惯例”来隔山打牛，讽喻“中国国情”如何离谱。无非如此。
但笔者却以为，由于房地产市场性质异化，空置率已然是个伪问题。刨根问底地穷究空置率是多少，在当下已然毫无意义。
一方面，我国房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场，其投资、投机属性已日渐占据统治地位，房子也已逐步在绝对意义上成为资本品，愈来愈远地脱离消费品属性。这就意味着，按照一般住房消费属性测算的空置率指标，已逐渐失去参考意义。投资者也好，投机者也罢，其囤积房产的最直接动机就是牟利，而牟取更多利益的方式就是占有更多房产……空置率越高，只能说明资本参与度高，卖方普遍惜售，不能直接构成需求不足的判断依据。换言之，当房地产市场属性已在改变为投资、投机为主，沿用空置率这个指标并不合适。
另一方面，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率，不区分房屋的新旧，不区分是已售出还是未售出，不区分被动还是主动，直接谈论空置率如何高，如何虚高，更是缺乏针对性的话题。事实上，只有未售出的新房屋空置率才可能成为衡量房地产市场供给压力的参考指标，而大而化之的空置率是毫无意义的。更何况，如前所述，房地产市场的主流需求已在转变为刚性较强，对价格不甚敏感的投资、投机需求。特别是在土地供给还存在政策背书的“18亿亩红线”前提下，房地产市场上游的瓶颈显而易见，空置率根本不足为虑。只要流动性无限制，有多少空置面积也会被投机者一口吞下。
一言以蔽之，高度关注空置率的人，其实并没有分清所谓均衡和平衡的概念。那些通过电表、水表等不确切渠道臆测出空置率，进而以空置率高为论据，倡言楼市危机迫在眉睫的人，仅是试图在消费领域内，用供大于求这样的非平衡论逻辑，说明市场尽早接受降低价格的必要性。但从均衡角度看，目前的价格高也罢，低也罢，都是动态均衡的结果，具有内在合理性。
正是从上述意义上来看，空置率已是个并不重要的指标。不止如此，目前与空置率类似的指标还有不少，比如房价收入比、房价租售比，其实已经在不同方面，因为市场性质改变的同样原因，失去了参考意义。
确切地说，分析当前的中国房地产市场必须彻底转换思路，用看待纯粹资本品的眼光来看待房地产。事实上，能决定短期内房地产价格走向的基本只剩下两类指标，一类是流动性指标，例如信贷政策的松紧，直接决定了需求对房产价格、涨幅、涨速的承受力;另一类是持有的税费比例，例如物业税、土地超使用年限后的补缴费率标准等，直接决定了供给方的持有成本和交易时的附加成本。
总而言之，中国房地产市场已经异化为资本游戏场，其投机本质毋须反复论证。长期浸淫其中的人们，已在多次和政策、民意的博弈中看透天机，信奉百无禁忌。再和这些满是野蛮、贪婪和疯狂想法的人讨论空置率的统计管道，努力呼吁市场理性，实在是鸡同鸭讲。而善良的人们聚在一起对着伪问题叹气，除了被坏蛋们调笑，也真看不出有什么实际的价值。(东方早报/沈洪溥)(作者系中国信达资产管理有限公司研究中心研究员)
