海外炒房团败走德国的启示

环顾全世界各国，德国楼市可谓是一个“特例”。据早前有媒体报道，从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元意图“炒热”德国楼市。但与此同时，拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手，最终导致海外炒房团落荒而逃。

为什么在中国人来看“战无不胜”的炒房团居然会遭遇滑铁卢？据悉，为了抵制房价炒作，德国政府制定了“三大杀手锏”，其中包括指导价制度、刑罚威慑、重税限制。首先，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定；同时，德国法律规定导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任；最后，在德国用于买卖的房产要缴纳不动产税、交易税以及差价盈利税，重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。

德国政府的针对性政策可以看成是炒房团失败的直接原因，但究其背后，德国人从来不把房子看成“投资品”也许才是根本原因。据笔者了解，截止目前为止，德国住房自有率仅为40%-45%，这意味着超过一半德国人均选择租房而非买房，有调查更显示接近80%的德国年轻人宁愿租房也不愿买房，“租房文化”意味着德国人只是把房子看作是一项生活消费，而非投资。

正因如此，过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%，德国楼市从来没有发生过暴涨暴跌的情况。

“全民炒房”是房改以来出现的最大败笔

自从1998年“房改”以来,中国房地产开启了商品化时代，房地产也进入高速发展时代。不可否认，“房改”以来我国人均居住面积获得大大提高，但与此同时，由于政府与开发商垄断造成的“供不应求”，导致商品房奇货可居，并且引发“全民炒房”的热潮，这可谓房改以来最大的败笔。

实际上，“全民炒房”带来的危害是显而易见的，千辛万苦从事实业还不如炒一间房子，势必引发越来越多实业家投身到“炒房大军”中，房地产反而成为实体经济发展的拦路石。我们已经看到，越来越多非房地产企业投身到楼市这个大赌局里，像中国制造业的龙头企业海尔与格力都有自己的地产公司，人人都去做房地产，还有谁去搞创造？谁去建立核心竞争力？中国以后还会有钱学森？还会有袁隆平？

更甚者，“房价只涨不跌”是一个不折不扣的大谎言，看看我们身边的香港和日本，房地产泡沫破裂带来的危害是可怕的，香港楼市崩盘后多少人因为“负资产”自杀？多少“高位套牢”的香港人和日本人至今依然谈房色变？炒房看似一个“击鼓传花”的游戏，但最后势必是所有参与者一起为“泡沫”埋单。